2023 TOUT SAVOIR SUR LES ASPECTS PRATIQUES DE L'IMMOBILIER EN WALLONIE, EN FLANDRE ET À BRUXELLES Location, achat, crédit, construction, vente, copropriété, donation, succession… Nous sommes tous concernés par le droit immobilier, lequel ne cesse de se modifier et de se spécialiser.
Ce guide 2023 est entièrement remis à jour, notamment suite à l’énorme impact énergétique lié à l’actualité mais également à la réforme du code civil, présente :
La location au meilleur loyer, la toute récente interdiction (ou limitation) de l’indexation selon résultat du PEB, l’obligation d’assurer ses risques d’occupants, le mariage, divorce ou décès du locataire.
L’acquisition immobilière. Une diminution importante des droits d’enregistrement et des frais de notaire s’imposent dans les 3 régions. Comment en profiter ? Qu’est « l’abattement réno » qui s’applique dès avril 2023 ? Que savoir face à un agent immobilier ?
Quel crédit hypothécaire ? Les taux remontent. En 2023, le PEB du bien convoité joue sur l’obtention ou non du crédit. Les taux remontent. Faut-il se lancer ? Quelle sanction bancaire si je rembourse anticipativement le crédit ? Quels frais de mainlevée ?
Faire construire ? Comment éviter des surcoûts ou des retards alors que le prix des matériaux explose ? (loi Breyne, assurance obligatoire des entrepreneurs et TRC, etc.) ?
Acheter un appartement ? Quels pièges à éviter ? Et la crise énergétique ? A quel coût s’attendre pour les charges communes ? Pour le compenser, quelles nouvelles primes octroyées aux copropriétaires et la copropriété ? Et la mise aux normes des ascenseurs prévue pour 2023 : quid ?
La vente. De plus en plus d’obligations (15) imposées au vendeur (amiante, PEB, Q-ZEN, Certibeau, conformité des installations électriques, etc.). Quel prix demander et astuces commerciales utiliser ? Recourir à la vente publique, à un agent immobilier ou un notaire ? Quels dangers et avantages si l’on revend rapidement ?
Donner un immeuble ou des fonds ? Don manuel ou taxable ? Quel coût ? Selon les régions, diminution des taux mais augmentation des délais et impact sur sa future succession ?
Succession. De quelle part héritent conjoint et enfants ? Et en présence d’une famille recomposée ? Comment planifier au mieux sa succession ? Testament ?
Last but non least, l’ouvrage comprend un lexique de quelque 340 mots, nombre d’exemples et une multitude d’adresses utiles.
Un guide devenu une institution, incontournable dès qu’il s’agit d’envisager une opération immobilière.